‘s-Hertogenbosch – Koestraat 43

VDH wonen makelaardij presenteert u met trots deze uitgebouwde, gemoderniseerde en karakteristieke vooroorlogse authentieke benedenwoning met een zonnige en zeer ruim bemeten achtertuin die beter te beschrijven is als een oase in de stad! Bijzonder rustige woonstraat, leuke samenhorige buurt en zo dichtbij de binnenstad en het station, daar wil je wonen! Het Veemarktkwartier is… Lees verder »

Soort
Appartement
Bouwjaar
1935
Woonopp.
96 m²
Aantal kamers
3

Interesse in deze woning?

Deel deze woning via:

Plan bezichting

Kenmerken
Omschrijving
Media
Brochure
Locatie

Kenmerken

Overdracht

Status: Verkocht

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.

Aanvaarding: In overleg

Bouwvorm

Soort object: Appartement

Bouwjaar: 1935

Bouwvorm: Bestaande bouw

Liggingen: Aan rustige weg, In woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte: 96 m²

Overige inpandige ruimte: 0 m²

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 0 m²

Oppervlakte externe bergruimte: 0 m²

Inhoud: 335 m³

Aantal kamers: 3

Aantal kamers: 3

Aantal slaapkamers: 2

Aantal woonlagen: 1

Energie

Energieklasse: C

Energielabel einddatum: 13 juni 2032

Isolatie: Dubbelglas

Warm water: CV ketel

Verwarming: CV ketel, Mogeljkheid voor open haard

CV ketel type: Nefit HR Smartline

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin, Voortuin

Hoofdtuin: Achtertuin

Oppervlakte hoofdtuin: 113 m²

Ligging hoofdtuin: Noord

Kwaliteit tuin: Verzorgd

Omschrijving

Bijzonder rustige woonstraat, leuke samenhorige buurt en zo dichtbij de binnenstad en het station, daar wil je wonen!

Het Veemarktkwartier is een hippe opkomende jaren dertig wijk aan de achterzijde van het station nabij cultuurcentrum De Verkadefabriek, de Brabanthallen en de De Gruijterfabriek. Het NS-station ligt op 750 meter afstand en ook de gezellige Bossche binnenstad is zowel lopend als met de fiets goed bereikbaar. Er is parkeergelegenheid voor de deur middels een vrijwel direct verkrijgbare vergunning.

Een heerlijk gelegen royale, vooroorlogse en vooral authentieke benedenwoning met riante ommuurde stadstuin en riante, zeer lichte uitbouw. De dertiger jaren woning beschikt nog over bijna alle authentieke elementen, zoals originele hal/entree met granitovloer en tegelwerk in hal/entree, toilet en keuken, kamer en suite met twee marmeren schouwen en schuifdeuren, hoge plafonds met lijstwerk en paneeldeuren. U geniet nog meer van deze authentieke elementen dankzij de uitgebreide verbouwing die heeft plaatsgevonden in 2007. Toen is de woning voorzien van een riante uitbouw, een volledig nieuwe C.V.-installatie, een luxe uitbouw met kamerhoge raampartijen en dubbele deuren naar de tuin. Verder is de keukeninrichting op maat gemaakt en is er een luxe badkamer met vloerverwarming gerealiseerd.

Bijzonderheden:
– een sfeervolle jaren dertig benedenwoning;
– gelegen aan een doodlopende en rustige woonstraat met speelvoorziening en gezamenlijke buurttuin;
– een zonovergoten zeer riant ommuurde achtertuin met veel privacy;
– een originele terrazzo vloer in de hal, gang en de keuken met authentieke tegels;
– zeer sfeervolle woonkamer en-suite met originele schuifdeuren;
– in de uitgebouwde en speels ingedeelde woonkamer ligt een fraaie eiken houten vloer (whitewash);
– twee prachtige Belgische marmeren schouwen voorzien van gasaansluiting;
– kwalitatieve keuken met een stenen aanrechtblad en afzuigschouw;
– 2 ruime slaapkamers voorzien van praktische inbouwkasten
– riant uitgebouwde badkamer v.v. vloerverwarming;
– separate toiletruimte;
– praktische kelderkast;
– aan de voorzijde een eigen voortuin met recht van overpad voor de bovenburen;
– parkeren is mogelijk middels een vrijwel direct verkrijgbare vergunning (ca. €43,32 per jaar);
– de buurt heeft een gezamenlijke fietsenstalling.

Buurtweetje:
Den Bosch bouwt, verbouwt en vernieuwt continu. Zo ook in de omgeving van de Koestraat op het EKP-terrein! Deze buurt is nu al erg in trek maar zal zich de komende jaren nog verder ontwikkelen.
Om die creativiteit te laten zien, wordt de voormalige Posthal omgetoverd tot KuBus. Oftewel: kunst en business. De kunstacademie blijft, er komen horecazaken, expositieruimtes en andere opdelingen. “Als het EKP-terrein straks af is, kun je er werken, wonen, recreëren en studeren. Een fijn stukje Den Bosch!” Bij het vernieuwde stadsgebied is aan alles gedacht. Zoals eerder genoemd komen er woningen, horecazaken, werkplekken en scholen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.